耐震診断と補強

徹底的に耐震調査を行った結果、1階車庫にある4本の鉄骨柱で相当な荷重を支えていることが判明。地震発生時の振れがかかったら相当な衝撃がそこへ付加されるため、大変危険な状態にありました。柱・梁・筋違いなどの補強を行い耐震性をアップ。また屋根は雨漏り対策を兼ねて、洋瓦を下ろし軽量の屋根瓦をご提案し、安心して暮らせる家になりました。

耐震工事だけでなく、断熱材を充填し季節を問わず快適に暮らせるようにしました。LDKは1階から2階へ移設。大がかりなリフォームを行いました。その結果、リフォーム前とは全く違う印象の家へと生まれ変わりました。

多摩地区の郊外、昭和53年建築の純和風2階建ての2世帯住宅にしたいというご要望でした。増築の規模からして無許可で増築することは難しく、正式な許可証を取得する必要がありました。法律で建築確認書があり、かつ、検査済証のない建物の増築確認許可は不可とされているため、事前相談では門前払いされましたが、さまざまな調査資料の提示や根気強く交渉を続けた結果、この市における検査済証のない増改築確認申請許可証の第一号となりました。

急勾配の屋根にすることによって傾斜天井の吹抜と中3階を増設、基礎補強耐震設計を行い、サッシ交換、外壁サイディング貼、断熱化を実現。 1階が親世帯で純和風。2階は子世帯でモダンインテリアにしました。出来上がりはまるで新築のようです。

お客様のご自宅は築30年になる建売住宅で、当初は老朽化と手狭になったことを理由に建て替えをご希望でした。しかしながら、建ぺい率や容積率の関係で新築すると現在の家より狭くなることが判明し、大型リフォームを行なう事となりました。リフォーム後は、独立して暮らしていらっしゃるお子様も住われるとのことで、部屋数を増やすこと、プライバシーを確保する事を目的に大型リフォームを行ないます。
漏水と車が通るだけで揺れるということで耐震的に不安を感じていらっしゃっており、耐震診断を行なった結果、評点が0.3と最悪の状況（評点が1.0以上が安全な建物とされる）でした。既存基礎の周囲を全てダブル基礎補強を行い、柱、梁、筋違い、耐震金物にて徹底的に補強する大規模な耐震補強を行いました。3階に洋室7.5帖を2室増設するも建物の揺れはピタリと収まり評点を1.7（合格ライン）まで引き上げました。屋根、外壁、サッシ、水廻り、機器は全て一新しました。

築35年と古く途中増築もされていました。1回目の建築確認申請しかされておらず、増築の許可もなく当然の事ですが検査済証も取得していませんでした。これくらいの規模の増改築ですと無許可で工事をする訳には行かず役所との粘り強い交渉や綿密な現場調査の結果、正式な建築確認許認可を取得することが出来ました。通常は、検査済証のない建物の増築確認申請は受付すらしてもらえないのですが、私共の熱意と努力の結果、この区における検査済証のない建物の増築許可第一号として取得することが出来ました。
建て替えも考えられていましたが、建物が小さくなってしまう事と借地権の関係でスケルトンリフォームとなりました。リフォーム後にご結婚を控えていましたので、モダンなインテリアで耐震断熱もしっかり補強して長く住まえる家となりました。