ライファ立川からのご挨拶

アフターコロナの生き方のひとつの提案として、古くなり機能も失われた建物を根本的に変える「リノベーション」、そして更に用途までも変えてしまうという「コンバージョン」の事例を紹介させていただきます。都会でも田舎でもない「トカイナカ」という言葉はよく聞くようになりました。東京でも23区のような都心から見たら田舎、九州や東北から見たら都会と「トカイナカ」は2つの意味がありますが、立川市や昭島市はそんな「トカイナカ」のイメージにぴったりの場所ではないでしょうか。

昭和の高度成長が終焉し、30年以上に渡るデフレが続いた後、約3年半にも渡る新型コロナウイルス騒動が、私達の生活を変えました。先進国の中で唯一そして35年以上も経済失速中の日本は、ここに来てあらゆる物の値段が上がり続け建築の価格もどんどん上昇しています。所得は一向に増えないスタグフレーションという最悪の状況になっています。そんな中、新築にこだわらず良質な中古建物をプロの技で活かせないものかと思う気持ちが強くなっています。政治家や高級官僚たちの無能無策そして無責任さにはほとんどの国民が怒りそして半ば諦めているのではないでしょうか。今では、日本のあらゆるところに没落が進みそれに呼応する形で今まで起こり得なかったような事件や犯罪が全国各地で起こっていて日本国民の不安は日々募るばかりです。街に出れば、日本人の老若男女の表情は暗く険しくなりました。かつての「輝かしい日本」は遠い昔となったのです。

そんな状況の中当社グループは、これからの困難な時代を見据えて国や行政に頼らない独自の道を模索し続けてきました。そしてコロナ禍で経済が更に失速していく中、見つけ出したのが「トカイナカ」という新しい生活拠点探しと「リノベーション」や「コンバージョン」という高度な建築手法でした。通常行われている「リフォーム」は単に表面を新しくしたり、住宅設備機器を入れ替えたりする工事「リノベーション」とは、間取り変更や耐震工事、断熱工事を含めた大規模な工事で根本的に変えるリフォームです。そして「コンバージョン」は更に建物の用途までを変えるということを指し、例えば事務所を共同住宅に変えたり、共同住宅を商業施設やホテルに変える等リノベーションの上を行く、単なる建築工事を越えて、環境、文化、歴史、生き方、哲学を含めたかなり専門的で高度な手法なのです。

当社グループにおいては「お客様の期待以上の仕事をする」というポリシーのもと業務を遂行して参りました。そしてこれから益々厳しくなっていくであろう「自分の生活を守る」という基本的な権利を「建築」「住まい」「安心、安全」という観点からどう確保していくかということを考え、具体的に創り上げていきたいと思っています。

AFTER

写真クリックでVR動画を見ることが出来ます！

地下シェルターの下に第2の地下室
地下室がある最大のメリットは、限られた敷地で建物の有効面積を広げられることです。地中に埋まっている空間に地下室を設けると、3階建て禁止地域でも実質3階建てと同じ面積を確保出来る事になります。条件を満たせば容積率が緩和され地階が延床面積の3分の1までの広さなら換算されません。つまり有効面積が1.5倍になるのです。

地震の多い日本ではやはり家の耐震性が気になるところ。通常、地震による建物の揺れは、地面の揺れを追いかけるように建物が揺さぶられているイメージ、つまり地面より上で想像します。地面の揺れより揺さぶられ、階数が高ければ高いほど地震の揺れは大きくなります。一方で地下室の場合はどうでしょうか。地下室は地面に埋まって言う状態なので地面と一緒に揺れます。この時に地下室の地盤がバネのように作用して地上の揺れの影響までも軽減してくれます。そもそも設計段階で、常時かかる土の圧力を前提に設計されているので、地震による地下室への力のかかり方はごくごく短い間であるため、耐震作用が大きく働きます。

当ビルは地下室の下に更に地下室があります。車庫下の屋根裏部屋のような三角形の部屋は”究極の隠れ部屋”となっています。
更に地階に行くとポンプ室となっている地下室が存在しています。現実離れしたような空間で座禅を組んで精神統一…や、ドラマのような誰にも知られていない隠し金庫なんていうのも良いかもしれません。またイギリスでは、防空壕として造られたトンネル内で葉物野菜やハーブが栽培される「Growing Underground」という葉物野菜やハーブを育てる農場があります。LED照射と水耕栽培で野菜が育てられています。日本では「習志野ファームvechika」という植物工場がありテレビでも取り上げられたりしています。また立川では、地下で育てるのに適したウドを地下に畑を造り栽培しています。
どんどんと物価が上がっていく今、将来の事を考えて地下室の一部屋で地下栽培用の畑にしてみるのも面白そうです。シイタケやエノキなどのキノコ類やもやしなど暗い部屋で育てる野菜などを、まずは自家栽培してみても良いかもしれません。

新築で地下室を作るには、地盤が崩れないように対策を施し、重機を入れて土を掘り、防水工事や鉄筋の配置、コンクリートを打つなど基礎工事だけでも莫大な費用がかかってしまします。また大手メーカーに頼んだとしても、特殊なこの工事は外注となりさらに費用がかさんでしまうということもあります。そして土地によっては地下室が欲しくても施工不可だったり望んだ広さが手に入らなかったりすることもあります。
このようにデメリットの大半は新築で地下室を作る場合の時となっていて、実際には居住面積の広さの確保や耐震面や防音、防犯など多くのメリットがあります。当ビルには広い地下室に加え、隠れ家のような地下室と2フロアに渡る地下室（合わせて深さ6mが地中に埋まっている！）がついているので、新築時に起こる費用のデメリットや地盤の不安などがなく、メリットがたくさんある魅力的な地下室を手に入れることが出来ます。

　地下シェルターについて　　　 　自宅にミニAmazon倉庫　　　 　商い暮らしについて　

都会と田舎のイメージは固有の部分と共通する部分があります。
それぞれの良いところどりでアフターコロナの生活を幸福に送るには。