一年中風雨にさらされている屋根や外壁の他、 防水部分や浴室廻りの柱、土台等が腐蝕することによって、 そこにシロアリやカビが発生し急激に構造部分が蝕んでいきます。表面になんらかの現象が表れるときには、取り返しのつかないことになっている事がよくあります。

基本的にしっかりと施工されていれば、50年でも問題ありませんが、施工ミスがあると２～３年で劣化が始まる例も数多くあります。特に最近建てられた住宅は高気密・高断熱のため、壁内部に湿気がこもり、結露により木材が腐食することが多いです。また、外材を使用しているケースが多く、恐らく日本産の松や檜の材木に比べて湿気に弱く非常に腐りやすいです。

鉄骨は、RC造に比べ、軽くて力強く、木造に比べて大きなスパンをとばす事が出来る長所がありますが、決定的に「錆」と「火」に弱いという欠点があります。

天井裏の結露や漏水等で知らない間に錆が発生し、気づいた時は肉厚のほとんどが錆びて穴が空いていたというケースがよくあります。鉄骨部分に、塗装の剥がれ・錆を見つけた場合、経過年数に関らず、すぐに補修する必要があります。 補修は専門業者へ依頼し、適切な防錆処理を施してもらいます。

コンクリートの建物は、新築の時点では高いアルカリ性を保っていますが、年月を経るに従って空気中の炭素ガスや酸性雨等により、アルカリ分が少しずつ失われていきます。

そうなると、鉄筋が錆び易くなり、錆びることで鉄筋が膨張した周りのコンクリートを押し出し（爆裂）、表面 的に見てもクラックが生じ、そこから漏水を起こしたり、耐久的にももろくなる場合があります。
プロの経験や知識で内視鏡の様に内部を見抜く能力がないと手遅れになることがあります。

住まいの目に見える内装仕上げ部分に見えてきた劣化は、解体すると家にとってかなり危ないサインである事がわかります。特に水廻りの湿気や水漏れ、北側の部屋の結露は、カビや腐りが見えた時点での点検が必要です。
空気の流れや換気、湿度コントロール、断熱が上手くいっていない場合が多く見られます。または、水漏れや雨漏れが原因になっているときも室内にすぐ漏水するということは少なく、表面に表れた時は大規模な改修工事を余儀無くされるということはよくあることです。

大切な住まいを、永く気持ちよく使う為には、小さなサインを是非お見逃しなく！ 気になる点は、是非ご相談下さい。