- LIXILリフォームショップライファ立川TOP
- リフォームライブリポート
- 耐震的にも安心できる工法にて増築・・・（リフォーム前）
東京都M邸
耐震的にも安心できる工法にて増築も行なう、
築45年戸建て住宅完全リフォーム
当初は社宅として建てられた築50年のRC造の長屋2階建てで、狭くて天井も低く、冬は寒いのが悩み。
独立されたお子様ご家族が遊びにこられた時にくつろげる広いリビングが欲しいということと、オープンキッチン、浴室を広くしてユニットバスにする、玄関を広げる、バルコニーの新設がご希望です。
RC造と一部増築歴のある木造の混構造のため、構造的に撤去できない壁が数多くあり、増築部分のプランには開放感を持たせるための配慮が必要かと思われます。増築部は、本体部分に向かって高くなる片流れの屋根にし、高くなった部分は屋根の傾斜に合せて斜め天井を造ります。26平米あるLDK内には柱を1本しか出さないように太い化粧梁を使い「広々リビング」を実現します。
耐震的にも安心できる工法にて増築も行ないます。
“家族や来客が集う広々リビング”を実現するにあたり、まずは構造上の欠点を補うことから検討。
構造的に撤去できない壁が数多くあるため、増築部は、本体部分に向かって高くなる片流れの屋根にし、高くなった部分は屋根の傾斜に合せて斜め天井を造ります。
- 26平米確保するLDK内には柱を1本しか出さ ないように太い化粧梁を使用する。
- 増築部は、本体部分に向かって高くなる片流れの屋根にし、高くなった部分は屋根の傾斜に合せて斜め天井とする！
- RC造のため、撤去できないコンクリート造の庇や出窓等が多くあるが、今後も撤去せず モルタルや合板で囲い飾り棚として再活用。
- 室内は全てバリアフリーとして無垢のフローリングに、リビングダイニングには床暖房を設置。
腐りの補修補強
RC造なので耐震性には問題はないのですが、築45年と老朽化した基礎や土台、木部の腐りが予想されます。 現場では、先がけて壊してみた浴室にて、予想通りの腐蝕が確認されました。
リフォームスタート～リフォーム前の状態～
キッチン
家庭用としては小さい上に、古くなり使い勝手が悪い。ガスコンロの位 置は特に悪く、油のとびはねも掃除しにくい。
台所から居間方向を見る
もともと賃貸として借りていた家は、天井が低く圧迫感のある。収納も少ないため置き家具でほとんど対応しているため雑然としてしまいがちなリビングダイニング。
1階 茶の間
同じく台所方向から居間側を見た写真。空間としては、開け放して使っているが、下がり壁が空間を分断しているため空間が狭く感じられる。
1階 居間
和室の居間でした。ペットと共に暮らす生活スタイルなので、床が畳の生活も、不都合があり不満。完成後のプランに、和室は必要がないとのこと。リフォーム後のプランには和室はなし。
玄関
玄関は建物の大きさの割りに小さく、玄関収納も小さく力不足である。靴や傘の収納場所をしっかりと確保して、広々とそしてすっきりとしている明るい玄関にしたい。
洗面コーナー
収納不足で使い勝手が悪い洗面台。本来隠しておきたい生活必需品をすっきり収納できればきっと片つけやすくなるはずである。
浴室
老朽化した浴室。浴槽の跨ぎの高さも高すぎるため危険である。また、冬場の寒さも厳しい。バリアフリーのユニットバスにして、安心安全設計にしたい。
外観1
南側は芝生の広い庭があるにも関わらず元々の建物が小さいため、ここに平屋のLDKを増築することになりました。２階にはバルコニーもありません。
外観2
北側には、以前増築された平屋建ての部分がありましたが、玄関が狭く、土台、柱が腐っていた。
