トカイナカプロジェクト第二弾決定！
第二弾はこのような不思議な外観の地上5階建てRCビルというデザイナーズ住宅です。
どのようなBEFORE＆AFTERになるのか、乞うご期待！！
今回のプロジェクトはJR西立川駅徒歩5分のところにある築34年の複合ビルを当社で購入して、自分達（お客様）が住みながら建物の一部で収益を上げるという「トカイナカ」に移住しようというシリーズの第2弾として計画実施しました。この案件は、計画の段階で購入者が内定しました。
外国人の方が将来日本に移住したい、そのために日本の不動産を取得して、日本政府に税金をもらったり、定期的に訪日することによって帰化する要件を整えていくというものでした。この物件は元々オーナーの方が3～5階に住み、1階はテナントとして2階は貸家として作られていましたから、当社の役割としましては、ビル全体（内外）のリノベーションと入居者を募集して早急に収益を上げるということでした。
早速足場を立てて、外部のデザインの見直しと屋上の防水工事やサッシ廻りのシーリング工事に取り掛かることにしました。
発売後即契約！（売却済）
エレベーター付きメゾネット住宅 + テナント・賃貸住宅
◍ 売却後MTLグループが行った事
1）2階住居部分は購入時に入居者がいた為、継続して賃貸継続をお願いし、家賃の見直しを行い1年後の契約更新を行って参ります。
2）1階テナント59.8㎡（約18坪）に、薬剤薬局が入居しました。当社で賃貸管理を行って参ります。
３）2～5階のエレベーター付き住居部分は、定期借家契約にて短期契約を行うか、オーナーの家族の為の住居としてリノベーションを行うかという2つの選択肢の内どれかになるでしょう。
4）外壁塗装・屋上防水工事・サッシ廻りコーキング工事などを行い、建物の持久力を高める工事を行います。
5）全てを賃貸として貸し出した場合には年率12％の利回りとなります。
