昭和4５年築の古い木造アパートの一部にご夫妻がお住みですが、奥様が80才、ご主人が81才と高齢者になられます。
今更建て替えは仮住まいの面倒くささや、投資金としてもリスクが大きいということで、
現在ほとんど活用されていないアパート部分をリノベーションして建物全体を耐震、断熱化を行い、建物を新築同然に蘇られることにしました。
建物の投資額は相続対策として活きてきますし、賃貸収入部分は現在の約４倍の収益を出すことが出来る計画です。
新型コロナウィルス騒動で急激に変化していく日本社会のこれからの不動産の活用と土地活用をどうするかという一例として
今ある資産をしっかり守り、相続人にどう継承していくかという点で非常に興味のある事例になると思われます。

1階エントランス部分。大きなタイルを貼り、集合ポストを付け、階段を塗装した。

80才であるオーナー住居のLDK。壁、床、天井は無垢松材を使用し、壁紙は和紙を使用しました。
新建材とは違い、呼吸する家にしました。

カフェ風のナチュラルな雰囲気のインテリア

様々な照明器具を取り付けました。

キッチンカウンター

リビングのテレビボード

LIXILのキッチン

キッチンの収納棚（造作）

二世帯分が見える玄関

左側が玄関、ドアの部分はトイレ

壁面に取り付けた飾り棚

吹抜より居室と書斎を見る

ロフトを2ヶ所設けました

リモートワークも出来る造作デスク

リモートワークのできる書斎

吹抜には既存の太い丸太を丸太を残します。

ロフトの部分から吹抜を見る

ダイニングのテーブルとペンダントライト

大きめのロフトと新しく入れ替えた大きなサッシ

居室とリビングは引違いガラス戸にしました

キッチンと棚 キッチン前は銅タイルとしました

洗面からUBを見る

壁紙は濃いブルーと白のコントラスト

賃貸の居室部分。バルコニーは広くて明るい。

賃貸のロフトに登る梯子

　施工のポイント

リモートワークの出来る家、又は、オフィスの中に住めるという発想で

老朽化した築50年のアパート併用住宅を子供にそのまま相続するのは辛いという話を聞き、既存の建物を最大限活かす事に決定、高齢であるため仮住まいでなく、1世帯だけ完成させて、そこに移ってもらいました。
アパートは単に新しくするのではなく、リモートワークの出来る家、又は、オフィスの中に住めるという発想で作りました。
給排水設備機器と電気、ガス、配線は全て新規、WiFi、自転車置き場、ゴミ置き場、宅配Box、外装デザイン全てを一新、どこから見ても新築、そしてハウスメーカーの画一的デザインとは完全に差別化しました。

アパート部分は相場以上の家賃で入居者も決まり自宅は自然素材を使った内装にバリアフリー、
日当たりも良く高断熱。

暑くて寒いそして耐震が心配、空き室になったアパート、そして80才という高齢で不安がいっぱいの中、アパート部分は相場以上の家賃で入居者も決まり自宅は自然素材を使った内装にバリアフリー、日当たりも良く高断熱。
家中が散らかっていたが、大量に処分し、収納棚もたくさん取り付け、全く別の家になったと感動されました。
そして、高齢のご夫妻と長女と子供の３世代の皆様がそれぞれの視点で全て満足して頂きました。照明器具、ソファー、ダイニングセット、カーテン、堀こたつの布団カバーまで当社でセレクトさせて頂きました。

BEFORE

既存外観

古いアパートの玄関

オーナー居室のキッチン

既存リビング

2階へ上がる階段

既存洗面室

貸家部分のキッチン

棚をおいて収納を確保している