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東京都 K邸
再建築不可という条件でのリノベーション

都心の閑静な高級住宅地の一角に一人暮らしの高齢のお父様が一人で住んでいました。
戦後の混乱の中、火事により焼失した一団の土地で、狭い空間に15軒の家がところ狭しと建っており、
1本の細い通路に接しているだけで再建築不可の土地です。
築70年も経過して増改築を重ねた家を今後長く住み続けるには骨組だけを残してリノベーションするしかありませんでした。
83才のお父様と息子様ご家族が住むための大改造計画が始まりました。

全く新しい家になりました
開き戸は立地上使用することが出来ず、開口間口も限られており、3連の玄関引き戸を採用しました。
南西方向の新たなルーフバルコニー。お父様専用の屋上菜園のスペース
1階玄関脇の造作玄関収納
1階親世帯のシンプルでコンパクトなシステムキッチン
新たに設置した空間に溶け込むシンプルな階段
梁を現わした吹抜け天井
2階LDK キッチン対面側は造作収納
長屋で両隣に家があるためトップライトを取り付けます
シンプルで美しいキッチン空間
シンプルで美しいサブウェイタイル
洗面室も空間に馴染みます

 施工のポイント

ドア(開き戸)は立地上使用することが出来ず、開口間口もかぎられており、3連の玄関引き戸を採用しました。
南西方向の新たなルーフバルコニーにはお父様専用の屋上菜園のスペースがあります。1階には親世帯のシンプルでコンパクトなシステムキッチン、2階にはオープンキッチンを作り、対面側は造作収納にしました。
梁を現わした吹抜け天井でダイニングキッチンは開放的な空間となりました。急勾配だった階段は空間に溶け込むシンプルな階段となりました。

BEFORE

玄関を入ると奥行が40センチに
満たない非常に狭い土間

屋根の上に設けたベランダでの
家庭菜園スペース

急勾配のストレート階段

再建築不可の既存外観

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