違法建築とは一言でいうと、建築基準法などの法律に違反して建築された建物のことです。具体的には、建ぺい率や容積率の上限を超過している、敷地の接道義務を果たしていないなどといったものがあります。

建ぺい率…たとえば、建ぺい率の上限が60％のところを70％の割合で建築物を建ててしまうと違法建築になる

容積率…これにも定められた上限があり、それを超えると違法行為になる

接道義務…幅員4メートル以上の道に敷地が2メートル以上接していないと家は建てられないという決まり

建築に関してはその他にもさまざまな決まりごとがあり、一つでもそれに違反しているとすべて違法建築になります。したがって、家を建てようと思えば、建築基準法などの法律に違反してないかをしっかり確認する必要があるわけです。また、建築した時点では適法であっても、その後、建築確認申請をせずに増改築を行った場合も違法建築となります。これは改築内容が適法か違法かは関係なく、申請をしなかったこと自体が違法行為となるのです。